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1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
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一、金华车辆抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由车辆所有人(抵押人)和抵押权人共同申请。
1、抵押人和抵押权人的身份证明;
2、车辆登记证书;
3、抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同;
二、业务受理窗口签注车辆登记证书。
三、抵押登记书要收好，后期回来办理解押登记的时候需要。
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